Uwagi do wyłożonego MPZP Katowic

Dzisiaj mija ostatni dzień na złożenie uwag do Miejscowego Planu Katowic, więc jeśli masz coś przeciwko wieżowcom graniczącym z bliźniakami, to masz szanse się wypowiedzieć.

Zgodnie z art. 18 ust. 1 ww. ustawy, każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu miejscowego, może wnieść uwagi. Uwagi, zgodnie z art. 8c i art. 18 ust. 2 ustawy, należy składać w formie papierowej na adres Wydziału Planowania Przestrzennego i Urbanistyki, Urząd Miasta Katowice, ul. Rynek 13, 40-003 Katowice lub elektronicznej, w szczególności za pośrednictwem platformy ePUAP i poczty elektronicznej e-mail na adres: pu@katowice.eu, z podaniem imienia i nazwiska lub nazwy, a także adresu zamieszkania lub siedziby wnoszącego uwagę, w czasie trwania wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu oraz w nieprzekraczalnym terminie do 18 listopada 2022r.

https://bip.katowice.eu/Ogloszenia/TablicaOgloszen/dokument.aspx?idr=131411&menu=679

Moje przykładowe uwagi:

W związku z wyłożeniem do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowych dzielnic miasta Katowice, w obszarze fragmentów terenów górniczych Murcki I i Giszowiec I – Polska Grupa Górnicza S.A. KWK „Murcki-Staszic”, część obejmująca tereny dzielnicy Piotrowice - Ochojec oraz północno - zachodnie tereny dzielnicy Kostuchna zgłaszam następujące uwagi:

W zakresie obszaru oznaczonego numerem 24MM1 obręb Piotrowice w rejonie ul. Bukszpanowej, Leszczynowej oraz Tunelowej:

1. Wyłożony plan nie uwzględnia stanu faktycznego ani aktualnej funkcji przedmiotowego terenu,
2. Rozwiązania planistyczne winny przeciwdziałać negatywnym skutkom rynkowych tendencji rozwoju zabudowy mieszkaniowej w tym nadmiernej intensyfikacji zabudowy – przedstawiony plan zmierza do istotnego zwiększenia intensywności zabudowy oraz zdominowania tej istniejącej.
3. Rozwiązania planistyczne winny przeciwdziałać negatywnym skutkom rynkowych tendencji rozwoju zabudowy mieszkaniowej w tym do przekroczenia przepustowości obsługujących układów komunikacyjnych – przedstawiony plan istotnie zwiększa obciążenie układów komunikacyjnych.
4. Proponowane przeznaczenie terenu (istotne zwiększenie intensywności) nie uwzględnia możliwości odbioru ścieków komunalnych przez istniejącą w rejonie sieć kanalizacyjną, co będzie się wiązać z dodatkowymi kosztami dla Miasta Katowice, które realizuje odbiór ścieków w ramach zadań własnych. Uspołecznianie kosztów przedsięwzięć biznesowych podmiotów godpodarczych jest negatywnym zjawiskiem.
5. Działki 6013/61, 6014/61, 5991/61, 5992/61, 5993/61, 5994/61, 6195/61, 6196/61, 5996/61, 5997/61, 6015/61, 6016/61, 6017/61, 6018/61, 6000/61, 6021/61, 6022/61, 6023/61, 6024/61, 6008/61 faktycznie stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (budynki wolno stojące oraz budynki w zabudowie bliźniaczej), tj. żadna z nich nie posiada cechy zabudowy wielorodzinnej, stąd planowanie przeznaczenie winno uwzględniać aktualne funkcje i przeznaczenie – zabudowa istniejąca wyznacza inne przeznaczenie terenu,
6. Plan winien wskazywać w § 21 ust. 1 pkt 3 maksymalna wysokość obiektów z uwzględnieniem rzędnych wysokości terenu w odniesieniu do bezwzględnej wysokości terenu, dla działek 6333/65, 5007/70 wysokość ta powinna być określona względem wysokości działek 6015/61, 6016/61, 6017/61, 6018/61 i 6000/61 tj. 279 mnpm ± 1m (określenie rzędnej „zera” dla celów budowlanych).
7. Nieuwzględnienie w planie oryginalnych rzędnych wysokości terenu bądź brak ograniczenia wysokości dopuszczalnej zabudowy w odniesieniu do wysokości bezwzględnej pozwala na zabudowanie działki 6333/65 budynkami wielorodzinnymi, których wysokość względem działek 6015/61, 6016/61, 6017/61, 6018/61, 6000/61 wynosić może 20m.
8. Plan winien wskazywać w § 21 ust. 1 pkt 3, że maksymalna wysokość obiektów nie powinna przekraczać 10 m.
9. Dla działek 6333/65, 5007/70 przeznaczenie 24MM1 skutkować będzie możliwością wzniesienia na nich zabudowy dominującej oraz niespójnej względem działek 6015/61, 6016/61, 6017/61, 6018/61, 6000/61, stąd dla zachowania spójności i harmonijności całości sugeruje się przeznaczenie nawiązujące do istniejącej i nieinwazyjnej zabudowy np. 12MN2, 12MNU.
10. W konsekwencji dla działek 6333/65, 5007/70 przeznaczenie 24MM1 stoi w sprzeczności z wyrażoną w art. 5 ust. 1 pkt 9 ustawy prawo budowlane zasadą poszanowania występujących w obszarze oddziaływania, uzasadnionych interesów osób trzecich.
11. Dla działek 6333/65, 5007/70 przeznaczenie 24MM1 stoi w sprzeczności z zasadą zrównoważonego rozwoju zwłaszcza w zakresie braku możliwości skutecznego odprowadzania wód deszczowych do kanału Piotrowickiego,
12. Dla działek 6333/65, 5007/70 przeznaczenie 24MM1 spowoduje pogłębienie zmiany stosunków wodnych, Wydział Kształtowania Środowiska UM Katowice, prowadzi już postępowanie w sprawie zmiany stosunków wodnych w związku z podniesieniem poziomu terenu działek 6333/65, 5007/70.
13. Dla obszarów przeznaczenia 24MM1 nie przewidziano nakazu realizacji kanalizacji deszczowej i burzowej.
14. Dla obszarów przeznaczenia 24MM1 nie przewidziano nakazu wykonania podziemnych zbiorników retencyjnych.
15. Należy zmienić § 21 ust. 1 pkt 2 ppkt 2 w ten sposób, by dla przeznaczenia od 14MM1 do 25MM1 wskaźnik intensywności zabudowy wynosił od 0,1 do 0,6.
16. Dla działek 6333/65, 5007/70, 6013/61, 6014/61, 5991/61, 5992/61, 5993/61, 5994/61, 6195/61, 6196/61, 5996/61, 5997/61, 6015/61, 6016/61, 6017/61, 6018/61, 6000/61, 6021/61, 6022/61, 6023/61, 6024/61 i 6008/61 przeznaczenie 24MM1 skutkować będzie realnym obniżeniem wartości handlowej – działki 6013/61, 6014/61, 5991/61, 5992/61, 5993/61, 5994/61, 6195/61, 6196/61, 5996/61, 5997/61, 6015/61, 6016/61, 6017/61, 6018/61, 6000/61, 6021/61, 6022/61, 6023/61, 6024/61 i 6008/61 zabudowywane były w czasie, kiedy dla działek 6333/65, 5007/70 przewidywano zabudowę jednorodzinną.
17. Brak jest uzasadnienia, dla ponoszenia przez Miasto Katowice kosztów odszkodowań w związku z uchwaleniem planu miejscowego w trybie art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, podczas gdy beneficjentem wprowadzenia tego planu będzie podmiot gospodarczy na szkodę większej liczby mieszkańców Katowic,
18. Dla obszarów przeznaczenia 24MM1 zwłaszcza dla działek 6333/65, 5007/70 powinien zostać wprowadzony wymóg wykonania pasa zieleni izolacyjnej od strony południowej wzdłuż działek 6015/61, 6016/61, 6017/61, 6018/61, 6000/61, w przypadku, jeśli całkowita wysokość projektowanego obiektu przekroczy 8 m względem ustalonej zgodnie z uwagą nr 3 bezwzględną wysokością.

1. Ustalenie w § 21 ust. 1 pkt 2 ppkt 1 lit c minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej wobec istniejących już w rejonie problemów z retencją wód deszczowych będzie powodować szkody, których usuwanie obciąży w znacznym zakresie Miasto Katowice. Proponuje się usunięcie lit. c oraz przyjęcie brzmienia następującego brzmienia § 21 ust. 1 pkt 1 ppkt 2 lit b „na terenach od 11MM1 do 25MM1: 45%”.

Inne uwagi, dotyczące innego terenu mozna też znaleźć tutaj:
https://drive.google.com/file/d/1E_1Xokq6T43ucrST2H1tC4VMYV5ooCaE/view